Byggetilladelse — Den Komplette Guide 2026
Byggetilladelse er det første og vigtigste skridt når du vil bygge til dit hus. Uanset om det er en tilbygning, udestue, orangeri eller carport, så er der regler du skal overholde. Denne guide dækker alt du behøver at vide — fra hvornår du skal søge, til hvad det koster, og hvordan du ansøger.
40 dage
Typisk sagsbehandlingstid
1.000-5.000 kr.
Gebyr for byggetilladelse
1 år
Gyldighed af tilladelse
Hvornår skal du søge byggetilladelse?
Som udgangspunkt skal du søge byggetilladelse hos din kommune, når du vil udvide din boligs areal. Det gælder for de fleste tilbygninger, udestuer (opvarmede), og andre konstruktioner der er fastgjort til huset.
Du skal altid søge byggetilladelse når du:
- Bygger en tilbygning til dit hus (uanset størrelse)
- Opfører en opvarmet udestue eller orangeri
- Ændrer boligens bærende konstruktioner
- Ændrer boligens ydre væsentligt
- Overskrider bebyggelsesprocenten
Du behøver typisk kun anmeldelse ved:
- Carporte og udhuse under 50 m² (med visse begrænsninger)
- Uopvarmede udestuer under visse størrelsesgrænser
- Overdækkede terrasser (afhænger af størrelse og type)
Hvad koster en byggetilladelse?
Prisen for en byggetilladelse varierer fra kommune til kommune. Nogle kommuner opkræver et fast gebyr, mens andre har afskaffet gebyret. Typisk ligger prisen på 1.000-5.000 kr. for en simpel tilbygning. Dertil kommer udgifter til:
- Arkitekttegninger: 5.000-30.000 kr.
- Ingeniørberegninger (statik): 5.000-15.000 kr.
- Energiberegning (BR18): 3.000-8.000 kr.
Læs mere om priser i vores detaljerede artikel: Hvad koster en byggetilladelse?
Sådan ansøger du — trin-for-trin
De fleste kommuner kræver at du ansøger digitalt via Byg og Miljø (bygogmiljo.dk). Processen ser typisk sådan ud:
- Planlæg dit projekt: Fastlæg størrelse, placering og materialer
- Tjek lokalplanen: Find din kommunes regler for bebyggelsesprocent, højde og skel
- Lav tegninger: Situationsplan, plantegning, snittegning og facadetegning
- Beregn energi: Dokumenter at tilbygningen opfylder BR18 energikrav
- Ansøg digitalt: Opret sag på Byg og Miljø med alle dokumenter
- Afvent sagsbehandling: Typisk 40-60 dage
- Modtag tilladelse: Gennemgå betingelser og påbegynd byggeri
- Færdigmelding: Meld byggeriet færdigt til kommunen
Læs den fulde guide: Ansøgning om byggetilladelse — trin-for-trin
Vigtige regler du skal kende
Bebyggelsesprocent
Bebyggelsesprocenten angiver hvor stor en del af din grund der må bebygges. For parcelhuse er den typisk 30%, men den varierer fra kommune til kommune og kan være anderledes i din lokalplan.
Afstand til skel
Generelt skal byggerier holdes minimum 2,5 meter fra skel. Der er undtagelser for garager, carporte og småbygninger under visse størrelser. Tjek altid din lokale kommuneplan.
Maksimal bygningshøjde
Tilbygninger må typisk ikke overstige 8,5 meter i højden. Nær skel gælder en skrå højdegrænseplan. Disse regler kan variere lokalt.
Udforsk byggetilladelse-guiden
Ansøgning om Byggetilladelse
Trin-for-trin guide til at søge byggetilladelse via Byg og Miljø. Dokumentkrav og sagsbehandlingstider.
Læs mere →Byggetilladelse til Tilbygning
Hvornår kræver din tilbygning byggetilladelse? Regler for bebyggelsesprocent og skelafstand.
Læs mere →Byggetilladelse til Udestue
Opvarmet vs. uopvarmet udestue — forskellige regler og krav. Anmeldelse vs. fuld tilladelse.
Læs mere →Byggetilladelse til Orangeri
Orangerier og byggetilladelse — krav, ansøgning og hvornår det er nødvendigt.
Læs mere →Byggetilladelse til Carport
Carport og overdækkede arealer — hvornår du skal søge, og hvornår anmeldelse er nok.
Læs mere →Hvad Koster en Byggetilladelse?
Gebyrer, tidsfrister og skjulte udgifter ved byggetilladelse. Priser fra kommune til kommune.
Læs mere →Byggetilladelse til Overdækket Terrasse
Regler og krav for overdækkede terrasser. Hvornår er det byggeri, og hvornår er det undtaget?
Læs mere →Ofte stillede spørgsmål
Du skal søge byggetilladelse før du påbegynder arbejdet. Kommunen har typisk 40 dages sagsbehandlingstid for simple sager og op til 60 dage for komplicerede sager. Påbegynd ansøgningen mindst 2-3 måneder før planlagt byggestart.
Gebyret for en byggetilladelse varierer fra kommune til kommune, men ligger typisk på 1.000-5.000 kr. for en simpel tilbygning. Nogle kommuner har afskaffet gebyret helt. Dertil kommer eventuelle udgifter til teknisk rådgivning og tegninger.
Det afhænger af udestuen. En uopvarmet udestue under 50 m² kræver ofte kun en anmeldelse, mens en opvarmet, isoleret udestue kræver fuld byggetilladelse. Bebyggelsesprocenten og afstand til skel er afgørende faktorer.
Bygger du uden tilladelse, kan kommunen kræve at du river byggeriet ned eller lovliggør det efterfølgende. Du risikerer bøder, og det kan skabe problemer ved salg af boligen. Det kan også påvirke din forsikringsdækning.
Du skal typisk bruge: situationsplan, plantegning, snittegning, facadetegning, energiberegning (BR18), samt evt. statiske beregninger. Mange kommuner kræver digital ansøgning via Byg og Miljø (bygogmiljo.dk).
Anmeldelsespligt gælder for visse mindre byggerier som carporte og udhuse under 50 m². Du skal anmelde det til kommunen men behøver ikke afvente tilladelse. Tilbygninger til beboelse kræver altid fuld byggetilladelse.
Ja, kommunen kan afvise din ansøgning hvis projektet strider mod lokalplanen, overskrider bebyggelsesprocenten, ikke overholder afstandskrav til skel (typisk 2,5 m), eller ikke opfylder energikrav i BR18.
En byggetilladelse er typisk gyldig i 1 år fra udstedelsen. Du skal påbegynde byggeriet inden for dette tidsrum. Hvis du ikke kan nå det, kan du ansøge om forlængelse hos kommunen.
Har du brug for hjælp til dit byggeprojekt?
Få tilbud fra erfarne håndværkere der kan hjælpe med hele processen — fra ansøgning til færdigt byggeri.
Få tilbud på NyTilbygning.dk →